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日本梦回“平成二年”?东京房价破8000万日元,很难再降下来

2022-12-06 19:26:43 833

摘要:1990日本平成二年,是一个空气里,能够嗅出钱味儿的年代,生活在当时的日本年轻人,因为真正放纵过,时隔31年,他们踏进人生暮年,仍然对往昔念念不忘。当时坐落于东京的皇宫,地价比整个美国加州还值钱,整个东京的地价,能买下一个美国。最近,东京房...

1990日本平成二年,是一个空气里,能够嗅出钱味儿的年代,生活在当时的日本年轻人,因为真正放纵过,时隔31年,他们踏进人生暮年,仍然对往昔念念不忘。

当时坐落于东京的皇宫,地价比整个美国加州还值钱,整个东京的地价,能买下一个美国。


最近,东京房价破8000万日元(约合460万元人民币)大关,赶超经济泡沫时代的最高记录6120万日元,日本似乎也得以梦回“平成二年”。

日本知名地产开发公司表示,由于地少,建房成本高,东京房子供应不会明显增长,房价恐怕很难再降下来。

不过平成二年日本的房价,飙升到高峰后,随着一项调控政策的下达,大梦初醒,出现“断崖式”暴跌,在短短5年里,房价贬值超三分之一。

进入平成二年,从日本人的疯狂和放纵说起。不用担心钱的问题,好像什么事都迎刃而解了。

经济高速发展,当时的日本毕业生不用拿着简历,一家接着一家去面试,反而有大把企业高价求人,派专车接送面试,还提供海外研修的项目。确定了工作之后,人们也不用太认真,因为不仅不会有克扣工资的事,企业还会想方设法给员工预支工资。


钱到手了之后,就连日本“男尊女卑”的社会现实,也能变成“女尊男卑”。

当时日本的男人们,为了梦中情人,可以鞍前马后,可以一掷千金。女的出门基本用不着花钱,因为会有大量的追求者,争着抢着去买单。

男性吸引女士,最有力的武器之一是汽车。在人人都能买车的年代,男性买车要比新款,比豪华。这一趋势还助推日本汽车产业,成功在美国企业的围剿中,杀出一片新天地。

另外,人们出门不必考虑打车贵,而是手握万元钞票在街边排队,等着出租车司机挑不用找零的主。

现在看日本年轻人的衣着,通常都是清一流的灰黑白蓝,可是平成二年的年轻人是“大红大紫”过的。女性从和服的束缚中解脱,摇身变成了身穿过膝短裙,红色高跟鞋,在舞台上挥舞着羽毛扇的“豪放女”。


除此之外,当时西方外企也盯上了日本市场,拥有“慕强”民族性的日本,很快就开始“西化”来了,女人穿风衣,男人抽洋烟,喝洋酒,东京还盖了一座西式大楼。

从衣食住行,到工作和娱乐,全民狂欢的一场“经济泡沫”,日本人也变得自信了,当然不会错过买房。当时人们相信,土地是唯一不会贬值的东西,所以趁着手里有大把的钱,人们纷纷涌向了土地交易市场,助推日本地价飙升,东京地价总和,能买下一个美国,就是被日本人给炒出来。

趁着这股风,日本企业开始进军海外,当时的三菱公司斥资2000亿日元,在纽约买下了14栋摩天大楼,成为日本经济泡沫时代浓墨重彩的一笔。

一项《关于控制土地相关融资的规定》出台后,日本经济急刹车,随之大量银行破产,房价应声下跌,普通人跟着炒房所背负的债款,照样得还。从经济泡沫进入大萧条时期,日本人“改头换面”,变得更谨慎了,也为后来的“低欲望社会”埋下了伏笔。

所以日本房价暴跌后,长期没有回升的迹象。有日本管理学家表示,进入低欲望社会,日本人口不断减少,房价方面,除了东京,其他地方的房价,恐怕永远都不会上涨了。

30年过去,东京房价首次赶超平成二年,但其背后的原因,却和泡沫时代完全不一样。所谓“女尊男卑“,女性是不用工作都有钱花的,如今东京女性职场人员激增,三分之二的家庭,都是由”强人夫妇“构成的,夫妻两人的收入都在700万日元以上。

靠打拼挣来的钱,花着更实在,疫情期间,居家办公需求增加,东京的强人夫妇很愿意为一个舒适的房子买单。

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